万科养猪,恒大造车,碧桂园种地,房企转型是什么信号?

2020年05月14日 23:48      来源:

“万科养猪?!”

上周

全国房地产从业人员的朋友圈都被这条劲爆的消息刷屏

至此

国内三大房地产巨头,

全部完成了第二产业的发展。


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恒大造车

万科养猪

碧桂园种地


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到目前,

恒大宣布并布局造车已经一年了,

前期宣称要投入450亿元,

并且根据公开数据显示,

目前恒大在造车领域,

已经投入200亿元,

并通过“并购,合作”的形式,

努力争得国内车企头部地位;


而万科养猪,

理由也很简单,

“业主需要”,

从万科的招聘信息上看,

就是因为2019年生猪价格大幅度上涨,

万科的客户们买不到充足的生猪肉,

从客户出发,

才决定“养猪”,

努力“为大众提供安全健康的日常餐食”;


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碧桂园种地,

主要来自于2019年碧桂园在黑龙江签约了1000公顷的黑土地

杨老板在一直强调自己是个农民的同时,

又回归了土地,

“40年前,

我种田,

40年后,

我还回去种田”,

要努力建造一个无人化作业农场,


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而在4月底,

碧桂园旗下在郑州的首个煲仔饭机器人餐饮

也在郑州龙湖里商业中心正式开业。


众多房企拓展地产外业务,

并且集团对外宣称“去地产化”

一方面是为了在地产整体业务盈利还算凑合的时候,

“养”出来“多条腿”,

制造更多的增长极

另一方面,

房地产业务连续20年高速增长,

引起了政策方面的众多注意,

在2016年更是到达了近年顶峰,

淡化地产的标签,

为了企业更全面发展,

或者更好地做地产

从事多元化发展的地产企业,

也基本都是在地产业主居住的基础上,

进行生活服务的嫁接。


曾经的地产排行榜上,

基本都以销售额论英雄,

百强房企也多以销售额作为评判标准,

而如今,

除了头部房企的高调转型,

河南本地房企也在多元化上,

煞费苦心。


正商作为河南房地产开发企业中的“领头羊”,

早在多年以前,

就开始布局物业、金融、建筑建设等多方面,

赞宇科技和美国GMRE医疗企业的加入后,

正商的集团板块内,

又加入了新型化工和高端医疗两项内容,

而赞宇科技作为国内表面活性剂和油脂化学业务的龙头

在其领域也有极其不错的发展。


建业集团同样作为河南老牌房地产企业,

一直坚持深耕河南的战略,

在地产业务板块外,

又增设文旅、足球、商业、生态农业等多元化板块,

其中建业华谊电影小镇自开业以来,

就吸引了大量的流量和人群,

持续创造了大量的现金流,

电影小镇在5月8日

也刚刚获得第九届中国旅游投资艾蒂亚奖·中国最佳旅游小镇奖


鑫苑作为河南区域曾经闯入全国房企十强的企业,

在房地产业务外,

还积极发展科技板块,

其自主研发的慷宝智能管家机器人

目前已经成功入驻郑州鑫苑国际新城、鑫苑名家等社区,

而鑫苑集团发布的新房交易服务平台“鑫房链”

则对外宣称,

以区块链技术为依托,

让开发商直面购房者,

将掀起房地产销售的新一轮“变革”。


其他房地产开发企业,

也纷纷在地产业务之外开拓新的天地,

比如泰禾有医疗板块,

绿地有自营精品超市业务,

融创入主代理代销板块,

华润和保利则是作为综合集团下的地产板块,

其他产业相互配合。


据不完全统计,

在地产板块外,

最受开发企业热衷的非地产板块分别为

工程、物管、金融、文旅、

酒店、健康、教育、科技、农业等领域。


地产企业的改名以及板块转型,

在背后,

更体现了一个企业公司的战略调整,

以及未来企业多元化发展的规划蓝图,

对于企业而言,

重心会发生一定量的变化,

但主体地产业务,

暂时且在短期内,

未见任何房企放弃或退出企业核心战略。

转型板块的增加,

无疑是积极的作用,

但是对于企业的资金流以及抗风险能力

同样是个考验,

毕竟每个领域,

并不短期投入就能获得收益,

以地产思维去做别的领域,

也有可能会受到行业壁垒和思维影响。


同时,

房企转型,

也从另一个方面说明,

房地产行业利润率下降、重资产投资、风险增大等问题,

在“房住不炒”的政策指导下,

房地产市场也将会更加健康、稳定、有序地发展。


对于房企来说,

转型是把双刃剑

也是一条知道“黑”也必须走下去的路。